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                                                            发稿时间:2020-09-21 03:43:03

                                                            相比于境内债,最近几笔海外融资的利率依然不断攀升。9月18日,鑫苑置业宣布完成一笔美元票据的发行,本金金额为3亿美元,利率14.5%,期限为2023年到期。

                                                            房企主动降债应对“三道红线”

                                                            台视新闻视频截图,图为P-3C反潜巡逻机

                                                            贝壳研究院高级分析师潘浩表示,“房企融资规模收缩,主要是受到境外债市的负面拉动,外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷;同时,融资新规的影响有一定的滞后期,在逐步消化前期计划性发债后,境内债市规模或将进一步收缩。”

                                                            报道提到,不只台湾本岛,连在澎湖驻防的“天驹部队”也在清晨出动4架战机进行拦截演训,将近2小时落地后,又接着有2架次升空。其余基地战机也都在清晨同时进行这项演练。

                                                            整体融资规模环比收缩,境内债相对稳定

                                                            9月18日,国防部新闻发言人任国强大校在国新办发布会上表示,18日开始,中国人民解放军东部战区在台海附近组织实战化演练。这是针对当前台海形势、维护国家主权和领土完整所采取的正当必要行动。台湾是中国领土神圣不可分割的一部分,台湾问题纯属中国内政,不容任何外来干涉。

                                                            进入下半年以来,我国加强对房企资金和融资的监管。8月16日,中国银保监会主席郭树清指出,房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日,央行、住建部召开座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

                                                            值得注意的是,在上述背景下,从8月20日至今,房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日-9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月(7月19日-8月19日)减少24.6%,规模收缩约1/4。

                                                            亿翰智库指出,在“三道红线”之下,为更好地控制风险,企业主要从开源、节流和动态管理三个方面着手,将杠杆率维持在合理水平。其中,开源方面主要包括高周转、引入战投、拆分优质资产上市、轻资产等;节流方面,不冒进,谨慎选择,探寻窗口期融资机会,把握投资力度和方式,严控投资成本和质量;动态管理方面,动态推演全项目现金流变化,掌握各项目动态,及时识别风险并制定应对措施。